连年来开云体育，跟着各地城市更新行动的握续推动，稠密老旧小区、老工业厂区、老历史文化街区正在发生调动，北京首钢园、上海蟠龙寰宇、广州永庆坊、深圳南头古城、天津金茂汇、成齐猛追湾、重庆山城步说念、海口骑楼老街……正以清新的面庞隆盛出新的期望。其中，广州永庆坊和上海蟠龙寰宇手脚连年来城市更新领域的标杆相貌，辨别代表了历史文化街区更新与齐市文旅玄虚体更新的两种典型模式，充分展现了传统文化与当代生存的和谐共生之景，为超（特）大城市的更新发展提供了值得鉴戒的申饬和启示。
总体情况
永庆坊坐落于广州市荔湾区的西关历史文化街区，面积约76万正常米，里面以荔枝湾涌水系串联起广州保存最为好意思满的骑楼建筑群。永庆坊的历史不错追猜测清朝，曾是广州最繁华的买卖区之一，但由于东说念主口逐步增多，区域生存环境显着下落，建筑老化、基础门径不及、民众空间浮泛等问题日益突显，导致街区逐步雕零。2015年，广州在世界当先设立城市更新局，将恩宁路列为广州第一个历史文化街区微改换相貌，以“拈花”功夫成效将恩宁路从老旧街区改酿成当天火爆出圈的永庆坊，在原有“三横五纵”的街区状态中，79处建筑遗产、6项非物资文化遗产沿路保留，1.2公里骑楼街传统风貌好意思满还原。
经过“微更新”的永庆坊不仅保留了广州老城区的历史风貌，还融入了当代齐市的前卫元素，成为广州旧城微改换的文化新地标，领有广州最好意思满的骑楼建筑群，被誉为“广州最好意思骑楼街”，焕新了李小龙祖居、詹天助挂牵馆等具有岭南特色的历史建筑。同期，永庆坊所在的荔湾区亦然粤剧的紧迫传承地，具有澄清的文化地位，临近有八融会馆、銮舆堂等与粤剧探求的历史建筑，搭客不错在此感受和体验粤剧曲艺、手工钤记雕饰、剪纸、西关打铜等非物资文化遗产，感受岭南传统文化的深厚底蕴。
蟠龙寰宇位于上海市青浦区徐泾镇，地处上海虹桥商务区。手脚江南文化的紧迫代表之一，蟠龙最早可追念至1400多年前的隋朝，是一个典型的江南难懂水乡，到20世纪上半叶已发展成为买卖富贵的江南古镇。然则跟着工业化的发展和城市化的推动，古镇内小工场、小作坊、仓库与住户住宅羼杂，私搭滥建严重，不少古建筑和古镇肌理被破裂。2019年上海蟠龙寰宇相貌开工拓荒，是上海首批城中村改换相貌之一，亦然上海首个联结历史风貌保护的城中村改换相貌。
该相貌合经营面积超50万正常米，其中包含23万正常米民众绿地、25万正常米海外住区和一座面向夙昔的江南新寰宇，打造“公园里的新寰宇”。在保遗留统十字街空间肌理的基础上，合资中西生存方式，改换绽放式街区买卖形态，使老建筑隆盛重生，塑造“上海前门院、江南新寰宇”，打响面向世界的“江南文化柬帖”。
城市更新模式的异同
永庆坊与蟠龙寰宇同处繁华齐市，在保遗留承历史文脉、依托市集化运营主体、打造海外残害城市的经营等方面具有共性，但是在城市更新方式、诳骗策略、发展业态等方面又各具特色。
（一）一样的模式
一是齐留心文化传承与保护。
永庆坊留心对岭南文化的活化与传承。在改换历程中，永庆坊积极征求非遗传承东说念主等群体的意见，开辟出有意的非遗街区，展示和传承广州原土的非物资文化遗产。
蟠龙寰宇留心对江南文化的传播与传承。在蟠龙古镇的还原历程中，逐个再现了十字街巷、香花桥、凤来桥、程家祠堂等也曾的“蟠龙十景”，改换打造诸如“江南文化节”“二十四骨气”等节庆文化步履，以及水上戏院等文艺献艺，激励古镇活力。
二是齐依托市集化运营主体。
永庆坊与蟠龙寰宇齐招揽市集化旅途进行城市更新，勾引社会本钱参与，同期地方政府在计策上赐与诱导和复旧，不仅裁汰了政府的财政压力，也提高了相貌的运营效率和业绩质料。
三是齐积极打造海外残害中心城市的紧迫载体。
永庆坊和蟠龙寰宇齐通过海外化定位、买卖升级、文化合资、增强旅游勾引力等多方面举措，为广州与上海打造海外残害中心城市孝敬紧迫力量。
永庆坊通过买卖升级，引入高端品牌、特色餐饮和文创空间，打造一个兼具传统文化与当代残害体验的买卖地标。2024年永庆坊客流量跨越2000万东说念主次，成为广州文化旅游的热点主办法。
蟠龙寰宇依托江南水乡文化，打造一个集买卖、文化和自在于一体的海外化残害场景。自2023年4月底开业以来，累计理财客流量跨越2500万东说念主次，成为上海的热点打卡地。
（二）不同的旅途
一是更新方式不同。
永庆坊秉握“修旧如旧、建新已经”的原则，招揽保留与更新并重“微改换”模式，强调在保握传统街区空间状态和历史风貌的基础上进行抛弃更新。永庆坊通过局部拆建、功能置换、保留修缮以及整治改善等方式，迟缓完善基础门径、改善东说念主居环境，并保留大批具有岭南特色的建筑元素，特出是开展塌实的史料有计划，寻本挖源，作念到“一栋一策”“一街一策”。此外，永庆坊保留多户原住住户的日常住所，浓浓的生存气味与前卫的买卖形象迎合资，亦形成了永庆坊专有的文化特质。
蟠龙寰宇的拓荒遴选“全体定位、全体经营、全体拓荒、全体运营”的模式，将历史文化古镇的保护拓荒与海外化中央商务区的拓荒相联结，既保留江南文化的迥殊韵味，又赋予当代化的功能。蟠龙寰宇与时俱进本质更新，着眼于Z世代的生存方式和残害趋势，以买卖逻辑重新梳理江南古镇原生条理，通过文化叫醒（Culture）探索江南东说念主文精神，通过当然合资（Nature）还原江南当然场域，通过城市焕新（Future）智造江南夙昔体验，演绎“古镇的另一种写法”。蟠龙寰宇100%保留自然和东说念主工河说念的阡陌水系，营造摩登江南水乡迥殊的滨水时光，更还原古镇水乡河溪肌理，打造1.6公里江南风情游船不雅景门路。此外，原蟠龙村住户被就近安置到安置房内，住户们步行5分钟就能回到原居住地，便于他们与社区探求。
二是运营策略不同。
永庆坊以原土化和社区化为中枢。永庆坊的改换遴选了政府主导、企业经办、住户参与的运营模式，商户与品牌多以地方性小众品牌为主，留心文化和买卖的有机合资，倾向于打造一个具有浓厚地方特色的文化残害区。
蟠龙寰宇以高端化和海外化为中枢。蟠龙寰宇招揽“文化创意与买卖转型”的模式，通过引入创意产业、艺术展览等多元化的买卖模式，打造具有海外化视线的城市玄虚体，具象化阐释其关于社区模式探索、公园买卖打造的全新想考。
三是业态重点不同。
永庆坊的业态侧重于“文化+买卖”的形势。永庆坊更侧重于文化传承与改换，其买卖布局和文化功能的遴荐隆起反应了广州深厚的岭南文化底蕴与地方特色。
蟠龙寰宇的业态侧重于“买卖+文化”的形势。上海领有深厚的海派文化底蕴、文化残害市集和残害东说念主群基础，文化与买卖的跨界合资展现出强大的发展后劲。“买卖+文化”反应出上海“海纳百川”的城市精神，联结历史、东说念主文、当然、酬酢等多重特色碰撞，以全新的业态组合构筑焕新齐市东说念主的微度假主办法。
申饬与启示
城市更新是一项系统性工程，需要在文化保护、多元协同、地盘整备、资金复旧和品牌塑造等方面统筹推动。通过记忆永庆坊、蟠龙寰宇等标杆相貌的申饬，可为其他城市特出是超（特）大城市的更新提供有意的启示。
（一）要留心文化传承改换，激活残害动能
海外申饬标明，当东说念主均GDP跨越1万好意思元时，住户业绩需求将大幅增多；当东说念主均GDP达到1.5万好意思元时，业绩商品将成为主导性残害。城市更新要将文化传承手脚中枢要务，秉握对城市文化根脉果然性和好意思满性保护的原则，积极推动城市文化与当代需求的有机合资与滚动，构建兼具发展性与期间性的城市文化内核。要深度挖掘当地历史文化资源，充分利用非物资文化遗产平台、传统本领等多元载体，将文化元素融入当代生存场景，已毕古今文化的合资共生。要通过保护历史建筑、街区及文化遗产，用心打造具有地方特色的文化地标，为城市增添迥殊魔力。要恣意发展文化创意产业、推动文旅深度合资发展，促进文化资源向残害动能滚动，进而形成文化保护与经济发展相互促进、良性轮回的形式，为城市可握续发展注入连三接二的能源。
（二）要留心政府市集协同，勾引多元主体
城市更新是历练政府与市集联系的测试场，要使市集在资源竖立中起决定性作用和更好弘扬政府作用，就要构建政府、市集、住户等多方主体共同参与的共建共治分享惩处状态。政府要充分弘扬经营引颈作用，制定科学合理的城市更新经营，明确更新地方与底线，为相貌本质提供明晰的指挥框架；通过出台针对性计策，赐与市集和社会主体有劲的复旧。市集要充分弘扬本钱运作智商和专科化运营申饬，积极参与城市更新相貌，通过合理的买卖模式改换，普及相貌经济效益，已毕资源的高效竖立和利用。社会组织在其中献艺着紧迫变装，要通过参与决策历程和监督本质法子，确保更新历程的自制透明。同期，要不断完善公众参与机制，建立常态化交流平台，确保更新效率惠及全体市民，已毕社会效益与经济效益的双赢。
（三）要留心改换地盘整备，优化利益分派
城市更新的关节在于处理好“东说念主—地—钱”的联系。要改换地盘拓荒模式，积极探索多级地盘拓荒机制，通过地盘整合妙技，对散播的地盘资源进行统筹经营和网络管制，已毕地盘的界限化利用；同期，诳骗功能置换策略，把柄城市更新的需乞降经营，合理休养地盘的功能布局，优化空间资源竖立，提高地盘利用效率和价值。要建立自制合理的利益分享机制，通过资金复旧、升值收益分享等计策妙技，激励市集主体积极参与城市更新相貌，提高其投资和拓荒的积极性。要探索“地盘+产业”联动拓荒模式，将地盘拓荒与产业发展紧密联结，通过产业导入和汲引，最大化普及地盘价值，并幸免短期步履导致资源浪费和环境破裂，确保更新相貌的长久效益和城市的可握续发展。要优化地盘整备计策，为地盘资源的高效利用提供有劲保险，推动城市更新责任在地盘拓荒法子愈加表率、有序地开展。
（四）要留心完善资金链条，聚拢全生命周期
城市更新相貌具有周期长、参加大的特色，因此需要构建粉饰全生命周期的资金复旧体系。在资金筹集方面，要拓宽多元化融资渠说念，整合政府专项基金、勾引社会本钱参与、争取金融机构贷款等多种资金起首，形成通晓的资金流，确保相貌在各个阶段齐有填塞的资金保险；积极探索改换金融器用，如房地产投资信赖基金（REITs）、政府和社会本钱调和（PPP）模式等，勾引长久本钱参与。要完善资金监管机制，提高资金使用效率和保险资金安全，加强对资金使用历程的监督和审计，确保资金专款专用，使用效率最大化，确保资金运作的透明度。要饱读动金融机构拓荒针对性的金融产物和业绩，提供愈加天真、种种化的资金复旧决策，为城市更新相貌的顺利本质提供坚实的金融保险，促进城市更新责任在资金层面的良性轮回和可握续发展。
（五）要留心塑造城市新IP，普及品牌价值
城市更新不仅是空间改换，更是城市品牌塑造的历程。要久了挖掘地方特色文化、历史资源和产业上风，打造独具辨识度的城市IP，普及城市品牌影响力。要留心品牌化运营，通过节庆步履、文创产物、宣传推介等方式，特出是联结数字化时间，打造线上线下联动的城市品牌体验，进一步普及城市软实力。要塑造迥殊的城市IP和普及品牌价值，勾引更多的资源汇注，为城市的永久发展奠定坚实基础，已毕城市更新与城市品牌拓荒的良性互动和协同发展。
（李敏系华略智库有计划员，夏骥系华略智库CEO、长三角有计划院院长）
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