客岁，广州有大量“高使用率”全新神志汇集上市欧洲杯体育，使用率超100%的供应占比高达24%。不少“新规产品”想象有大量飘窗空间，以增多使用率。然则，这么的大面积玻璃想象带来私隐、采光、清洁布局忧虑。

近日，有楼盘宣称将推出“0飘窗”想象的产品，将挽回的飘窗空间以无台面委派，擢升起间欺诈率。有业内东说念主士暗示，“0飘窗”产品的真确落地情况和委派步调仍有待明确，但激发了人人对户型“实用价值”的念念考，高使用率并非单纯数字游戏。

“买76平素米的屋子，使用面积可达95平素米”

客岁，广州市打算和天然资源局对《广州市打算处治容积率方向计较见地》进行改良，造成《容积率计较见地》。新规为拓荒商留出了想象空间，广州一批“超新规”地块陆续面世，越来越多楼盘通过减少公摊，增多阳台、飘窗等形状“挽回”面积，来提高神志的实得面积。近日，更有楼盘宣称将推出“0飘窗”产品， 飘窗的挽回空间以无台面墙体结构委派，以换取更多的空间效力。

“这个是‘0飘窗’产品，飘窗属于挽回空间，好多神志齐是作念了台面，但咱们是玻璃径直落地，径直打到底的。”在保利·怡璟湾的城市展厅现场，神志销售东说念主员暗示，“市区内面前并莫得这么想象的新址产品，但咱们不错作念到。你买76平素米的屋子，使用面积不错到95平素米。咱们将近灵通样板房了。”

不外，新快报记者在展厅现场并未看到任何“0飘窗”的宣传物料。在该销售东说念主员发来的神志先容电子版内也莫得“0飘窗”的干系字眼，只将产品表述为“最高约120%使用率的新规产品”。而干系户型图内，各个户型均莫得展示飘窗，并标注“图为想象后果，仅供参考，具体以神志委派为准”。 “0飘窗”的干系表述仅出面前销售东说念主员发的一条非拓荒商官方的公众号链接。

“‘0飘窗’‘住宅4.0产品’这些词齐是营销噱头。”房地产阛阓连接人人邓浩志暗示，“0飘窗”到底是若何的委派步调，面前并莫得明确界定，购房者难以判断。“‘0飘窗’字面意旨兴味是莫得飘窗，按理说，不是飘窗越多挽回面积越大吗？购房者弗成十足听销售东说念主员的宣寄语术，需要我方去销售现场感受空间，并与拓荒商阐明细节。”他说。

“0飘窗”黢黑增多挽回面积

能否竣事存待考证

面前，广漠拓荒商为擢升房屋使用率，纷繁在新神志中引入了大面积飘窗想象，致使全屋飘窗化。这种作念法为购房者提供了独特的“免费空间”，但也带来了诡秘保护、光芒处理、清洁崇尚、室内布局等多方面的挑战。新规下，飘窗最猛进深为0.8米，不少拓荒商将飘窗改造为储物柜或镶嵌式产品，样板间中餐边柜、梳妆台等想象频现。

“0飘窗”想象背后，飘窗的实用价值激发念念考。

新快报记者拜谒发现， 面前市面上销售东说念主员关于飘窗的委派步调表述不一。在广州市海珠区某全新神志，销售东说念主员暗示报建的0.8米飘窗不错只保留至0.3米委派，以增大卧室内的使用面积。而在广州市花齐区的某神志，销售东说念主员则暗示，飘窗将进深保留至0.5米委派。

有业内东说念主士暗示，飘窗的想象骨子固化了空间功能，后期装修若短缺创意，挽回面积反而易闲置。而部分楼盘但愿通过减少飘窗宽度，将室内空间更大化，以眩惑买家。

合富连接院指出，新规促使户型改革，广州东说念主改日将更多地“住在阳台、睡在飘窗”，但这也给房企带来想象施工方面的挑战，如阳台飘窗承重、飘窗灵验欺诈、密封性，以及卧室大面积玻璃在顶点天气下的驻扎和奥密性保险等问题。

广州世联连接院副院长崔考中告诉新快报记者：“‘0 飘窗’想象倘若真实作念到0面积占用，将面积十足璧还室内，那么对阛阓的影响还是显赫的。从消耗者的角度来说，地段、区位和价钱接头的情况下，更高的使用率代表着更高的性价比。”不外，崔考中合计，此类“0 飘窗”产品能否真确落地、成为主流想象，仍需视阛阓情况而定。“若阛阓需求回暖，新规可能会有所调遣；反之，则可能不息股东户型迭代”。

“使用率”“得房率”“阳台率”需肃肃对比和联贯

“0飘窗”的推出，骨子上是拓荒商在“卷”楼盘使用率。在战略推动下，拓荒商竞争焦点转向使用率，重心城市使用率“破百”成为常态。合富连接院数据显现，2024年的广州新址中，使用率超100%的供应占比高达24%；而成交量中，“使用率超100%”的面积和占比为13%。合富连接院合计，这些“新产品”能更灵验地骄傲阛阓需求，关于全年阛阓保住“成交基本盘”功不可没。

“广州近期推出的楼盘齐宣称使用率卓越100%，天然齐是新规产品，但差距还是相比大的。相同是宣称130%实用率，有的神志把电梯前室和走廊等部分公摊面积算进套内使用率；有的仅计较套内使用面积。比如部分楼盘的电梯前室和走廊基本不会由其他业主使用，销售东说念主员会说这里不错放鞋柜、屏风等，宣传材料上会把这些门外的空间也算在‘使用率’当中。再比如飘窗台到底算不算入使用率中，各个楼盘的步调各不接头。”在谈及刻下阛阓乱象时，邓浩志如是说。

新快报记者了解到，证据面前的建筑圭表，长入步调惟有在广州住建局网站备案的数据， 实用率不错瞻望套内面积在瞻望建筑总面积中的占比来计较。而楼盘宣传的“使用率”“得房率”“阳台率”等不同口径，则需要购房者进行更长远联贯和对比。

“ 真确决假寓住品性的是功能空间布局，而非单纯数字。”崔考中指出，新规产品除了比拼使用率，具体户型舒截至和空间功能是否妥当我方的居住需求，也需要重心关爱。

邓浩志相同合计，关于市面上的广漠新规产品，需要从多维度甄别。“领先，购房者要属意神志是在哪个时辰报建，不同期期的新规产品有不同的挽回面积上限鸿沟；其次，要看拓荒商的品牌信誉度，这是宣传的委派步调能否真确切现的要害；第三，弗成只听销售东说念主员的先容，需到实景样板间现场躬行感受真确的空间价值。”他说。

采写：新快报记者 何璐诗

裁剪：杨帆

校对：吴习

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